2022年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)為-2.7%，延續(xù)了下降趨勢(shì)且降至負(fù)值；商品房銷(xiāo)售面積下降20.9%，商品房銷(xiāo)售額下降達(dá)29.5%。這些數(shù)據(jù)充分表明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展以及實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)造成了阻礙。對(duì)此，國(guó)家出臺(tái)了一攬子經(jīng)濟(jì)政策，以穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)與市場(chǎng)主體。目前，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)130個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)政策做出了積極調(diào)整，彰顯出保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，四川省今年1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)2.9%，商品房施工面積同比增長(zhǎng)1.0%，商品房銷(xiāo)售面積下降13.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續(xù)下滑一年有余，商品房銷(xiāo)售面積下降幅度也進(jìn)一步擴(kuò)大。為了刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，四川部分城市已經(jīng)積極調(diào)整房地產(chǎn)政策，采取放寬公積金貸款額度年限、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等措施大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

成都市作為西部地區(qū)重要的中心城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)于成渝經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著極其重要的作用。今年以來(lái)，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。在房?jī)r(jià)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市增多，降幅有所增大。而成都房?jī)r(jià)卻以月環(huán)比漲幅超過(guò)10%的數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全國(guó)。在成交量方面，成都商品房每月成交量也在2萬(wàn)套以上，居于全國(guó)中上水平。

但是，2022年1-4月成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10.3%，同比下降3.4%，環(huán)比下降3.9%。這表明了在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的狀況下，成都市房地產(chǎn)也面臨著較大增長(zhǎng)壓力及下行風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)冷的情況，政府未雨綢繆，利好政策應(yīng)出盡出，近期成都出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)支持政策。筆者對(duì)近期成都市房地產(chǎn)新規(guī)做了整理，具體情況可參見(jiàn)下表。

在5月16日的規(guī)定中，成都市政府已經(jīng)出臺(tái)了近郊區(qū)住房不納入統(tǒng)計(jì)套數(shù)等一些有力政策，向市場(chǎng)釋放了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的信心。而在5月31日，成都市住建局又公布了《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，此通知于6月1日起執(zhí)行。這是本月成都市第二次頒布房市新規(guī)，此次的新規(guī)相比于5月16日的規(guī)定涉及范圍更廣、政策力度更大、寬松幅度更大。

從中央政府到地方政府的一系列政策措施中，我們不難發(fā)現(xiàn)，政府對(duì)于實(shí)現(xiàn)全年GDP增速5.5%的增長(zhǎng)目標(biāo)是有信心、有能力的。在政策發(fā)力、基建發(fā)力、房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的情況下，厚壁無(wú)縫鋼管市場(chǎng)的強(qiáng)預(yù)期終會(huì)到來(lái)，淡季或許不淡。

后續(xù)四川各城市房地產(chǎn)相關(guān)政策的變化情況，將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。

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