美聯(lián)儲為了抑制國內通脹,分別于3月16日和5月4日加息25和50個基點,預計將在今年累計加息100個基點。而伴隨著美聯(lián)儲的不斷加息,截至本周,30年期抵押貸款利率飆升至5.1%,處于歷史高位。
而房貸利率的飛速上漲,使得消費者的購買欲望隨之下降。再疊加美國房價居高不下,4月現(xiàn)有房屋銷售中位數(shù)價格同比去年上漲14.8%至391200美元,創(chuàng)1999年以來新高,導致房屋銷售和單戶新開工數(shù)量均出現(xiàn)下滑。截至4月,單戶新開工數(shù)量為110萬,已連續(xù)兩月下降,較今年2月下降9%。
美國木材價格與房市高度相關,隨著消費者對房地產的購買意愿下降,木材價格也隨之降溫。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落,截至5月底,木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺。
在美聯(lián)儲持續(xù)加息的預期和房價居高不下的雙重壓力下,美國樓市泡沫逐漸破碎,樓市繁榮面臨考驗。我們預計5月房屋銷售數(shù)據和單戶住宅新開工數(shù)量均環(huán)比下滑,帶動著木材價格同樣走弱。
從1980年起,美聯(lián)儲一直通過調息的手段來調控國內的經濟。而今年美聯(lián)儲為了抑制國內的通貨膨脹于3月16日和5月4日分別加息25和50個基點。伴隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息,上周30年期抵押貸款利率飆升至5.25%,為10多年以來的最高水平,而本周雖較上周下跌至5.1%,但仍遠高于年初的3.22%。2021年全年30年期抵押貸款利率平均維持在3%以下,由此可見,近4個月的漲幅尤為迅猛。
30年期抵押貸款利率的飛速上漲對房地產市場造成較大影響,使消費者的購房需求大幅下降。據全國房地產經紀人協(xié)會數(shù)據顯示,4月美國房屋銷售數(shù)據較上月下滑2.4%至561萬套,創(chuàng)兩年多最低水平,并已經連續(xù)3月處于下降狀態(tài)。同樣房價的居高不下也使得需求有所減弱。美國受通貨膨脹和新房低庫存的影響,從今年1月份開始房價直線上升,據美聯(lián)儲經濟數(shù)據顯示,4月現(xiàn)有房屋銷售中位數(shù)價格同比去年上漲14.8%至391,200美元,創(chuàng)下1999年以來的新高。今年30年期抵押貸款利率和房價的大幅上漲導致購房需求持續(xù)下降,據美聯(lián)儲經濟數(shù)據顯示,單戶住宅新開工數(shù)量也從今年2月開始下降。截至4月,單戶新開工數(shù)量為110萬,同比今年2月下降9%,雖仍同比去年同期上漲4.5%,但可以看出下降趨勢已經出現(xiàn)。預計5月新開工數(shù)量仍持續(xù)走弱。
隨著消費者對房地產的購買欲望下降,導致房地產相關產業(yè)也隨之降溫。以木材為例,美國木材價格與房市的繁榮與衰落高度相關。美國木材期貨價格從今年三月初的高點開始下落,截至5月底,木材期貨價格下降765至700美元/千板英尺?,F(xiàn)貨木材同樣出現(xiàn)暴跌,據Random Lengths的框架綜合指數(shù)顯示,上周五價格為794美元,較 3月高點的1334美元降幅較大。全球最大的木材生產商之一的Canfor表示目前木材庫存爆滿,即使工廠大幅降價,但接單情況仍然較差。由于持續(xù)的供應問題,Canfor決定延長減產計劃,來解決庫存過剩問題,從今年3月價格下跌以來,Canfor公司的產能已經下降了20%。
在美聯(lián)儲持續(xù)加息的預期和房價居高不下的雙重壓力下,美國樓市泡沫逐漸破碎,樓市繁榮面臨考驗。我們預計5月房屋銷售數(shù)據和單戶住宅新開工數(shù)量均環(huán)比下滑,帶動著木材價格同樣走弱。
作者:上海鋼聯(lián) 黑色產業(yè)研究服務部 郭鑒標
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